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구름정원 협동조합주택

위 치 서울 은평구 불광동 25-3
구 분 신축
용 도 공동주택 
대지면적 511.00 m2 지상층수 4
건축면적 305.93 m2 지하층수 1
건폐율 59.87 % 구조 철근콘크리트 구조
연면적 855.68 m2 용적율 148.64 %
작품설명 도시 재생이 화두이다.
고도의 경제성장시기와 다르게 요즘과 같은 저성장 정체기에는 개발로 비롯한 경제적 부가가치 창출의 기회가 쉽지 않기에 더욱이 주민의 자발적 재생이 중요해 진 것이다. 그런 측면에서 ‘경제성, 지속성, 지역성, 공동체 회복’ 등의 주요 동인으로서 협동조합주택 개발방식이 재생의 주효한 축으로 작동될 수 있는 이유이다.

2013년 6월 창립된 「하우징쿱주택협동조합」의 1호 사업인 구름정원 협동조합주택은 북한산 등산로 입구의 마을 끝단에 위치한 155평의 부지에 건립된 전용면적 기준 60㎡이내의 8세대 다세대주택과 198㎡규모의 근린생활시설이 조합된 복합시설로서 평당 350만원의 공사비를 기준으로 기획되어졌다. 근린생활시설은 8가구의 입주민 공동소유로서 노후를 대비한 임대수익 확보와 함께 등산로 입구의 마을 가로환경에 개선을 유도하는 효과도 더불어 기대하기 위함이다. 아울러 지하수 활용, 태양광집열판 설치, 단열의 내외벽 이중설치 등을 통한 에너지 절감주택으로서 최소의 유지비 지향을 구현함으로써 입주민의 경제성과 지속력 확보를 적극 고려한 주택이다.

구름정원 협동조합주택 입지의 가장 큰 특징은 마을과 산이 만나는 접점으로서 남서측으로는 재개발지역으로 지구 지정되었다 해제된 이후 주거환경관리구역으로 선정된 재생구역에 직접 면하고 있고, 북동측으로는 풍부한 녹지의 북한산, 특히 송림숲으로 둘러싸인 수려한 경관의 면으로 양분되어 있다는 점이다. 북동쪽의 유려한 북한산 풍경은 구름정원 조합원들의 가입 결정에 큰 원동력이 되었고, 자연스럽게 협동조합주택 설계구성의 가장 큰 핵심 고려 상황으로 작동되었다. 모든 세대가 남측 양질의 일조권과 북측의 수려한 녹색 경관을 함께 공유할 수 있도록 하되, 각각의 세대원 생활방식이 세대마다 드러날 수 있도록 맞춤형 공간 구성을 위해 같은 규모의, 그렇지만 각기 다른 형식의, 3개의 복층형과 5개의 플랫형 유닛의 복잡한 조합으로 구성되는 계기를 만들어주었다. 이는 자연스럽게 함께 바라볼 수 있는 경관으로 전체 세대의 공유의식을 확보하는 기회가 되었고, 그렇지만 각각 세대의 개성적 성격을 만들어내는 데에도 일조하는 기회가 되었다. 이를 위해 입주민들의 설계 참여와 합의는 중요한 설계의 단계로 활용되어졌다.

2-4층에 조합되어 있는 8개의 유닛은 중앙 코어를 감싸는 형식이고, 중앙코어는 외부와 적절히 연계되어 있으며, 그 곳에 주민 회합공간 등 매층의 공유 공간 배치시킴으로써 주민들간의 접촉의 면을 넓히고, 그에 따른 공동활동이 원활히 이루어질 수 있도록 고려되어져 있다. 이는 확장적으로 건물 입구부분에 건물을 관통하는 마을길이 입주민들의 자발적 합의로 확보됨으로써 지역과의 연계와 배려가 가능하도록 구성되어져 있다.

<글·사진 : 제33회 서울시 건축상 작품집(사진작가 : 김재윤)>
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